Впрочем, к теме недвижимости мы еще не раз подробно вернемся. А пока только тезисно отметим, что последние пять - семь лет на рынке недвижимости царило глобальное надувательство. Действовал явный ценовой сговор при полном попустительстве ФАС и других регуляторов. Вся «аналитика», «статистика» и «экспертные оценки» делалась продавцами и застройщиками, что гарантировало необъективность этой, мягко говоря, информации.
Цена определялась не соотношением спроса и предложения, а уровнем постоянно растущей жадности продавцов. Чтобы не снижать цены в условиях резкого сокращения спроса, наблюдаемого на самом деле в последние три года, продавцы в массовом порядке придерживали квартиры, ограничивая предложение и создавая имитацию дефицита. От 30 до 70% квартир в московском регионе покупались в инвестиционных целях, то есть для выгодной перепродажи. Сочетание двух последних факторов привело к тому, что в Москве стоят сотни домов, в которых никто не живет. Миллионы построенных квадратных метров пустуют.
На эти темы последнее время хорошо пишет экспертный блог Stroydozor. Но большинство СМИ обо всем этом многие годы молчали. И лишь последний месяц ситуация начала меняться. В деловых изданиях появились первые проблески правды.
Видимо, это и испугало г-на Полонского.
7 октября 2008 г. в 22:39 на его блоге - http://polonium194.livejournal.com/ - появилось Открытое письмо журналистам, подписанное Полонским и Президентом Ассоциации Строителей России Н.П. Кошманом.
«10 лет мы с вами жили в условиях динамично развивающейся экономики... Все, что вы видите, создавалось на деньги простых россиян», - вдруг вспомнил Полонский. «А теперь представьте, что строительство встанет. Надежды миллионов людей на лучшую жизнь разобьются вдребезги, квартиры останутся недостроенными. Многие люди потеряют работу. Страшная картина, - пугает народ известный девелопер. - Если не дают деньги на ипотеку, значит люди не смогут улучшать жилищные условия, создавать новые семьи и рожать детей».
Я почти умилился такой вселенской заботой о нуждах простых людей. Но завершающий абзац письма лишил всех иллюзий. Он достоин того, чтобы быть процитированным целиком: «Будущее и успехи строителей зависят от вас, господа журналисты! Мы уже лежим на лопатках, но у нас еще есть немного сил, чтобы подняться. Мы сможем сделать это только с вашей помощью. Ведь окончательно уничтожив нас, вы надолго лишитесь новостей в такой интересной для всех теме как строительство. Мы просим вас о разумном освещении темы нашей отрасли в СМИ и создании позитивной картины в целом».
Наконец-то людям объяснили - кто главный виновник всех бед и терминатор, способный уничтожить Полонского, без спроса взявшего на себя миссию олицетворять весь строительный комплекс России. Это журналисты. Прекратили создавать «позитивную картину». Не люди, а изверги просто.
Да кто такой этот Полонский? И почему он так волнуется? - спросите вы. И будете правы.
По информации F-n-G из источников на строительном рынке, профессионалы отзываются о Полонском крайне нелицеприятно. Mirax Group деньги инвесторов и кредиторов «проела» или еще куда-то дела - обычная для нашей страны ситуация, когда деньги исчезают в неизвестном направлении - а с кредиторами рассчитывается недостроенными объектами. Им приходится соглашаться, ибо лучше хоть что-то, чем вообще ничего.
Олег Тиньков, председатель совета директоров банка «Тинькофф. Кредитные системы» в журнале «Финанс» так характеризует известного девелопера: «Вот Сергей Полонский. Я помню, мальчиком бегал по Петербургу три года назад. И остался хорошим мальчиком. Теперь он на своей вечеринке заявляет, что если ты не миллиардер, то пошел в ****. Пошел он сам в ****, потому что человек, который стал миллиардером за два года, он так же за два года и банкротом станет».
В общем, неоднозначный экземпляр этот Полонский. Потому и письма такие.
F-n-G так прокомментировал Открытое письмо Полонского:
«Mirax Group - конечно, компания известная и даже была крупной. Но ставить знак равенства между понятиями «Строительство» и «Mirax» - как минимум некорректно.
Господин Полонский может сколь угодно долго сожалеть о данном факте, но от этого ничего не изменится.
Даже с полным исчезновением мираксов строительство не остановится, люди не вымрут, как динозавры, и Солнце продолжит вставать на востоке. Страшная картина.
Но не для всех. На смену мираксам придут бизнесмены, умеющие и желающие работать за 50 - 100% прибыли, а не 500% - 1000%.
Цена нового жилья перестанет превышать себестоимость его строительства в 7 - 10 раз, как это есть сейчас, и тогда люди действительно смогут улучшать жилищные условия, создавать новые семьи и рожать детей. А не влезать в пожизненную долговую кабалу.
Как журналист, заверяю господина Полонского, что мы не лишимся новостей в такой интересной для всех теме, как строительство. Возможно, мы лишимся новостей о квартирах за миллионы долларов и коттеджах за десятки миллионов. Но не думаю, что исчезновение этих новостей очень сильно расстроит российский народ.
P.S. Почему подпись у Н.П. Кошмана сделана такой дрожащей рукой?».
На этом можно было бы поставить точку. Но тут (днем 8 октября) выяснилось, что народ воспринял крокодильи слезы Полонского адекватно и с достоинством, а не так, как рассчитывал сей деятель. И начались попытки откреститься от Письма. Почти детективная история, когда факт налицо, люди и их подписи есть, но делается вид, как будто их нет.
Уже в 15:20 выступил с попыткой опровержения mrparker: «По-поводу письма строителей. Я позвонил в пресс-службу этой «Ассоциации строителей России» - они ничего о существовании такого письма не знают. Так что по ходу фейк это красивый».
Ему тут же пошли вопросы: «То есть ЖЖ Полонского сломали? Или он в стиле Багирова решил не дожидаться визы Кошмана?»,
Ответить на них он не смог. Ибо подпись Кошмана налицо, блог не сломан - иначе за сутки ситуацию давно бы исправили.
Тогда то ли несведущий в теме, то ли наоборот, заинтересованный в ней mrparker попробовал поставить под сомнение принадлежность блога http://polonium194.livejournal.com/ : «А откуда известно, что это его жж?».
Но и эту попытку mrparker'а постигла неудача. Ему тут же напомнили: «У вас же у самого ссылка на жж полонского, письмо за подписью полонского на жж полонского».
Последняя уловка паркера выглядела так: «Это письмо написано от имени организации, пресс-служба которого ничего про это письмо не знает».
От уловки не осталось ничего, когда выяснилось, что «В редакцию RealEstate пришло открытое письмо, подписанное президентом Ассоциации Строителей России Кошманом Н.П. и председателем Совета директоров корпорации МИРАКС ГРУПП Полонским С.Ю.
В этом письме строители и девелоперы призывают СМИ разумно освещать темы их отрасли и создавать позитивную картину происходящего. http://www.realestate.ru/new.aspx?id=10956».
А молчаливую позицию пресс-служб и Ассоциации Строителей России понять просто. Что тут говорить, когда нечего говорить. Там-то не мальчики работают. Понимают всё.
Дмитрий Васильев, главный редактор Food-n-Goods
Просмотров: 414